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香港天下彩免费资料大全首发土地资产证券化产

发表时间: 2020-01-26

  在积极融入海南自贸区、自贸港建设的过程中, 海南农垦要实现高质量发展更离不开创新。

  这一年, 海垦企业图新谋变, 以科技作为支撑, 海垦设计院公司应用遥感技术承接国家项目; 海垦科学院集团培育出无核红毛丹新品种;

  这一年, 海垦人敢想敢干, 将资源转化为资产, 全国首单以国有土地承包金 为基础资产的资产支持证券产品成功发行

  海垦财务公司团队:攻坚克难 成功发行海垦资产证券化产品■记者 徐薇 通讯员 李文馨

  从2019年7月11日,海垦集团正式启动土地承包金资产证券化工作,到10月17日成功发行证券化产品,再到11月6日“海垦控股集团土地承包金资产支持专项计划”在上海证券交易所(以下简称“上交所”)交易大厅鸣锣挂牌,这3个多月来的每一个时间节点,都令海垦财务公司董事长、总经理,海垦金控公司执行董事邓文杰记忆犹新。 事实上,以国有土地承包金作为底层资产,在资本市场发行证券化产品,尚属全国首例,对于海垦集团而言,要推出这项创新举措,必须摸着石头过河。 面对着时间紧迫和繁重的任务,早在2018年对土地资产证券化有过深入思考、曾为海垦集团量身制定了土地承包金资产证券化方案的海垦财务公司团队勇挑重担,明确目标责任,倒排工期计划,全力以赴推进海垦土地承包金资产证券化工作。 事非经过不知难。在筹备发行证券化产品的过程中,不仅需要召集管理人、会计师事务所、评级机构、律师事务所等进入现场做尽职调查,还要与海垦集团、海南橡胶的相关部门及子公司做好沟通协调。为此,海垦集团专门开辟了“绿色通道”,办公室、土地运营部、法务部、财务部、资本运营部等多部门都给予了大力支持和帮助。

  在尽调过程中,由于以土地承包金作为ABS标的具有特殊性,海胶集团承包合同中的344万亩土地资产,时间久远、历史遗留问题较多,资产状况相当复杂,面临着权属关系不清晰、证实不符等诸多难题,想要在短时间内摸清资产情况几乎不可能,这使得尽调工作一度陷入了困境。 在这关键时刻,邓文杰带领团队及时跳出误区,调整工作思路,与团队探讨将合同标的资产进行有效分割。面对1万多本土地证照,细碎而分散,所有的土地面积、租金和台账都要逐一核对并计算清楚,经过连续加班加点,团队最终梳理出权属关系清晰、证照齐全的258.29万亩土地作为此次证券化的入池资产。 “很多工作邓总都亲历亲为,带头与相关部门对接,盯紧每个时间节点,每天下班后都会与团队复盘当天的工作,梳理出要解决的问题,再指导我们开展下一步的工作,这已经形成了惯例,所以整个项目推进很快、效率很高。”回忆起项目推动的全过程,一位海垦财务公司团队成员感触颇深。 任务一个接着一个,工作一环扣着一环。在此过程中,邓文杰既是主导者,又是执行者。从项目审批、立项,到形成最终方案,再走审批流程,上报省国资委邓文杰全程参与,密切跟踪。在海垦集团土地承包金资产证券化方案获得国资委批复的第二天,他又率队马不停蹄赶赴上海,将方案递交上交所,并在7天后取得了无异议函。 “一路过关斩将,感觉离成功越来越近了!”邓文杰说,2019年9月24日,取得上交所无异议函,他和团队成员兴奋了一整天。但很快,大家又投入到紧张的工作中,投资者路演、走认购流程按照排期计划,为了让客户更加全面深入地了解海垦资产证券化产品,在2019年9月25日开展投资者集体路演后,团队和管理人对个别投资者又进行了一对一的路演,他们专业认真的态度打动了很多人。 簿记和发行缴款是最紧张、压力最大的环节。邓文杰亲自带领团队逐一拜访意向投资人,在缴款当天,一个个电话、一个个环节紧盯,一直到第二天凌晨,所有投资人全部缴款成功才终于松了一口气。2019年10月17日产品发行成功,从路演到缴款发行成功只用了9个工作日,募集近8亿元的资金,超额认购倍数1.54倍。 “一步一个脚印,朝着目标迈进,就会有所收获。”如今,2019年已经收官,海垦集团土地承包金资产证券化工作也取得了圆满成功。邓文杰说,2020年还要加油干,更好地发挥财务公司金融平台的作用,为集团的发展作出更大的贡献。

  海垦科学院集团团队:反复试验 培育无核红毛丹新品■记者 卢月佳 通讯员 王章 “你看,不仅有无核荔枝,以后无核红毛丹有朝一日也会和大家见面,保亭红毛丹品种改良将实现新突破。 ”1月6日,海垦科学院集团科技事业部副主任崔志富向记者展示无核红毛丹关键技术研发项目的成果——无核红毛丹。

  果实整体较正常果略扁,甜度更高,并且无果核这正是无核红毛丹的优势。 若该项成果得到成功推广,将有效解决有核红毛丹因核肉不分离而影响食用体验的问题。 一颗无核红毛丹的诞生,是建立在海垦科学院集团研发人员的反复试验,以及一次次失败的基础上。 试验成功则整棵树挂满无核红毛丹,出现偏差也可能颗粒无收。 该项目在前期研究的基础上,于2016年获海南省重点研发计划项目支持,直到2019年12月才正式完成结题验收,目前仍有七八名研发人员还在继续做研发。

  海垦科学院集团的研发人员正在观察无核红毛丹花朵的性状,并进行采样。海垦科学院集团供图

  “在推广无核红毛丹关键技术这条路上,我们充满信心。 ”崔志富说。 目前,保亭黎族苗族自治县所种植的红毛丹主要以“保研-7号”为主,如何提高“保研-7号”的试验成功率? 如何获得稳定遗传的无核红毛丹性状,培育出“无核红毛丹”的种苗? 这些都是该项目研发人员近期的努力方向。 记者了解到,2019年,包括无核红毛丹关键技术研发项目在内,海垦科学院集团共有海南垦区瓜菜农药残留风险评估研究、海南省遥感大数据服务平台建设与应用示范、红毛丹留树保鲜技术及其对果品的影响、海南橡胶林土壤微生物多样性特征及其与碳积累的关系等5个科研项目完成结题验收。 在过去的一年里,海垦科学院集团在科学研究方面有所突破,交出亮眼的成绩单。 下一步,该集团将继续用好手上的科研资源,与国内外有关院校、科研单位广泛开展合作,加快建设生物工程重点实验室,通过现代化种苗繁育、生物提取等科技成果转化,实现产品增值。

  “2019年底,我查看了全年的出差记录,发现有连续几个月,出差天数都在28天以上,全年出差160多天。有时在出差过程中,只要甲方一个电话,又得赶赴下一个目的地。”海垦设计院公司遥感所负责人滕玲玲说。

  2019年3月,海垦设计院公司围绕公司的经营目标和工作任务,成立了遥感所,主要负责开展遥感与测量、土地资源利用调查与评价、土地规划、土地政策制度研究、地理信息数据建库、GIS专题图制作、信息系统开发等工作。

  “遥感技术可以为农业管理提供低成本、高效率的信息技术支持。”据滕玲玲介绍,2019年,该所共开展第三次全国国土调查成果国家级内业核查、海南省水稻生产功能区和天然橡胶生产保护区划定等合同项目19个,合同总金额为1000多万元,其中3个项目为国家级项目。

  忙碌,是奋进中的常态;夜空,是他们最常见的景色。该所开展的项目具有同时性、时间短、任务重、业务跨度较大的特点,由于项目时间紧,每天完成的任务量都有严格的控制。为了保证每天的任务能够按时完成,该所14名员工经常持续加班加点直至深夜。

  “像第三次全国国土调查成果国家级内业核查这样的项目,如果没有按照时间节点完成任务,除了扣除相应的经费,还会在全国系统内进行通报批评,严重的甚至还有可能会被撤销测绘资质。”滕玲玲说,为了保证工作的进度和质量,去年,该所前后共10余名人员驻点北京,全身心投入该项工作中。因为驻点北京,工作繁重,所里一名员工还将婚期一拖再拖。

  “去年8月,我刚参加完单位的面试,还没到公司正式报到,周末便接到通知,让我马上赶到北京开展工作。”该所员工江莎说。

  1月3日,该所技术人员云弋在电脑上打开“海南省粮食生产功能区和重要农产品生产保护区布局一张图”,只见图上清晰直观地显示着全省水稻和天然橡胶的规划分区情况。作为我省“两区”划定项目的技术支撑单位之一,海垦设计院公司承接了多个市县的相关工作,工作任务量大、涉及面广、专业性强。

  “这项工作,不是光坐在办公室就能完成的,还需要到田间地头去核实相关信息。比如有时从卫星地图上无法判断胶园道路的分布情况,便需要到现场去核实。此外,我们也经常深入现场,向当地相关部门和农户讲解两区划定相关政策。”滕玲玲说。

  新一年,新征程。滕玲玲表示,目前,我省已开展“国土空间规划”“自然资源统一确权登记工作”“农村房地一体确权登记发证工作”等任务,遥感所将积极与各个市县沟通与对接,争取承接相关工作,香港天下彩免费资料大全,为政策提供科学合理的数据支撑。



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